Gepflegtes EFH mit großem Grundstück- Sylt Nähe
25927 Neukirchen
Art:
Haus
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstück ca.
863 m²
Kaufpreis:
360.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 157,20 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7543
- Haus
- 1983
- 3
- 1
- 1
- 111 m²
- 863 m
- 5
- Gas
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in Massivbauweise 1983 errichtet (Rotstein und Betondecke), und liegt in Neukirchen/ Nordfriesland. Die Größe des Grundstückes beträgt 863 m², die derzeitige Wohnfläche beträgt 111 m². Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt hat das Haus im Erdgeschoss 3 Zimmer (großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), eine helle moderne Küche mit Speisekammer, ein großes Duschbad mit begehbarer Dusche, und ein Esszimmer mit einem hübschen elektrischen Kaminofen (der auch Wärme abgibt). Das Erdgeschoss ist behindertengerecht.
Die Gaszentralheizung (Viessmann) wurde vor 5 Jahren erneuert, im Bad und Esszimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Ebenso wurden die Fenster 2021 ausgetauscht. Das Dach ist mit einer Zementpfanne versehen. Ein Glaserfaseranschluss fürs schnelle Surfen ist vorhanden.
Im DG befindet sich ein großer isolierter Raum, indem sich auch die Heizung befindet. Es wäre möglich, hier weiteren Wohnraum von ca. 44 m² zu schaffen. Ein nach west gerichteter Wintergarten ist ideal um die Abendsonne zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht, und von der Straße kaum einsehbar. Genießen Sie in der Laube Ihren Garten, und ernten Sie aus dem großzügigen Gewächshaus Ihr eigenes Gemüse. Kinder können hier spielen und herumtollen. Neben der Garage befindet sich ein Abstellraum, der auch als kleine Werkstatt genutzt werden könnte.
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise
Terrasse 20 m²
Pflegeleichter Garten
Gartenhaus, Gartenbeleuchtung
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im Bad und Esszimmer
elektrischer Kaminofen
Moderne Einbauküche
Modernes Duschbad
Wintergarten
Werkstatt
Dachboden isoliert und Ausbaufähig
Garage, Carport
Außenstellplätze
Glasfaseranschluss
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neukirchen /Nordfriesland. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse (30-Zone). Neukirchen ist ein kleiner Ort mit ca. 1100 Einwohnern, liegt ca. 9 km von der Nordsee, und 5 km von Dänemark /Rudböl entfernt. In Neukirchen gibt es eine Gesamtschule, eine dänische Schule, Kita, einen kleinen Supermarkt, einen Friseur, eine Kirche, 2 Gaststätten mit Restaurant, Sportverein, sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Besonders ist Neukirchen bekannt geworden durch das Emil-Nolde-Museum, dieses liegt nur einige 100 Meter von diesem Objekt entfernt. Im Nachbarort Klanxbüll (ca. 5 km entfernt) gibt es einen Bahnhof, der die Stecke Niebüll/ Westerland verbindet. Daher ist dieses Objekt auch sehr interessant für Berufspendler. Die nächste Stadt Niebüll ist ca. 14 km entfernt. In Niebüll ist ein kleines Städtchen mit ca. 10.000 Einwohnern. Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel, Restaurants. Weiterhin gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, Gymnasium, dänische Schule), Kindergärten, ein Hallenbad, Kreiskrankenhaus, Ärzte, u.s.w.
Courtage
3,57 % (inkl. % MwSt.)
je vom Käufer und Verkäufer zu zahlen nach dem notariellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilöien.e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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