DHH ideal für Familien mit Kindern

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

• Objekt-Nr. 7531
• Objektunterart Haus
• Baujahr 2001
• Zimmer 4
• Badezimmer 2
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Grundstück ca. 430 m
• Stellplätze 2
• Befeuerungsart Gas

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung

Diese freundliche, gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2001 in Massivbauweise (mit Betondecke) errichtet. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², die Grundstücksgröße beträgt 430 m². Im Erdgeschoss befindet ein großzügiger Flur, die Küche, die mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet ist, das große helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad mit Fenster, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein helles Vollbad mit Fenster. Über eine feste Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden.
Das Wohnhaus hat eine nach Süd ausgerichtete Terrasse mit Markise, ein Doppel- Carport mit einem separaten Raum für Gartenmöbel und Fahrräder sowie eine PKW-Auffahrt. Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit Gehölzen und kleinen Blumenbeeten, und ist daher für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.
Das Dach ist mit einer Zementpfanne versehen, die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolier-Verglasung. Die Gastherme versorgt dieses Objekt mit Wärme und Warmwasser. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Im Erker des Wohnzimmers sowie im Vollbad gibt es eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist noch bis zum 30.6.24 vermietet. Wir bitten aus Respekt dem Mieter gegenüber das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Gaszentralheizung
Kaminofen
Hochwertige Einbauküche
Vollbad mit Fußbodenheizung
Duschbad
Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung
Ausgebauter Dachboden
Terrasse mit Markise
Pflegeleichter Garten mit Beleuchtung
Doppel Carport mit Fahrrad Schuppen

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Objekt liegt in Wanderup in einer ruhigen Sackgasse. Wanderup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, ca. 15 km Süd/westlich von Flensburg, und hat ca. 2700 Einwohner.
Die Gemeinde Wanderup bietet eine gute Infrastruktur. Hier findet man Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Handwerksbetriebe, Baumarkt, eine Gaststätte mit Hotel, Imbisse, ein Heimatmuseum, Kirche etc. Nicht zuletzt ist der Ort sehr bekannt geworden durch den tollen Weihnachtsmarkt (Weihnachtsdorf Wanderup), der jedes Jahr viele Besucher von nah und fern anlockt. Hier ist das ganze Dorf mit dabei.
Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung; Sportverein, Freizeitgruppen etc. Besonders Naturliebhaber kommen in Wanderup auf ihre Kosten, das Umland ist geprägt durch die Geest, auch gibt es kleine Wälder, die zum Spazieren einladen. Ein Baggersee wurde erschlossen, so dass Sie hier auch baden können.
Mit dem PKW erreicht man Flensburg in 15 Minuten, Husum und Bredstedt in 30 Minuten. Es besteht eine gute Busverbindung von Flensburg über Wanderup nach Husum, und zurück.

Courtage

3,57 (inkl. % MwSt.)

je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.Zollweg 23a, 23611 Sereetz

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