DHH zum wohlfühlen in 25899 Niebüll
25899 Niebüll
Art:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstück ca.
325 m²
Kaufpreis:
279.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7488
- Haus
- 2000
- 4
- 3
- 1
- 1
- 104 m²
- 325 m
- Gas
Objektbeschreibung
Verbrauchsausweis : 78 kWh (m²a) KL: C
Diese freundliche, gepflegte
Doppelhaushälfte wurde 2000 in Massivbauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Grundstück ist ca. 325 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer geräumigen hellen Einbauküche (Spülmaschine und Herd neuwertig) ausgestattet ist, das große helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, wovon man zur Terrasse gelangen kann . Ferner wurden im Wohnzimmer echtes Ahorn- Parkett verlegt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine kleine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränkenrunden das EG ab.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein helles Vollbad mit Fußbodenheizung und Fenster. Der isolierte Dachboden wäre ausbaufähig, z.B. für ein Büro, Gästezimmer etc. Außerdem befindet sich hier die im letzten Jahr neu eingebaute Gas-Therme mit Brennwerttechnik sowie der Warmwasserspeicher. Ein Breitbandanschluss liegt in der Straße.
Die Doppelhaushälfte hat eine Süd- Terrasse, eine Garage und eine PKW-Auffahrt. Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleinen Blumenbeeten, und ist daher für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.
Das Haus wird bewohnt, wir bitten daher um Diskretion, betreten Sie das Grundstück nicht ohne unserem Beisein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise
Gas Zentralheizung
Vollbad mit Fußbodenheizung
Gäste WC
Hochwertige Einbauküche
Einbauschränke
Terrasse
Pflegeleichter Garten
Gartenbeleuchtung
Garage
Sackgassenlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt liegt in Niebüll in einer ruhigen Wohnlage in einer 30ziger Zone, nur 10 Minuten vom Bahnhof entfernt. Niebüll ist eine Stadt im nördlichen Nordfriesland, und hat ca. 10.000 Einwohner.
Die Stadt Niebüll bietet eine gute Infrastruktur; mittelständische wie Danisco, Handwerksbetriebe, das Kreiskrankenhaus mit diversen ansässigen Fachärzten, Kitas, Schulen, Discounter, eine kleine Einkaufsstraße mit Restaurants, Kino, Apotheken etc.
Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung; Sportvereine, Tanzschulen, eine Schwimmhalle mit Sauna, Reithalle etc. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westlich von Niebüll ist das Umland geprägt durch die Köge, östlich von Niebüll erstreckt sich die Geest, hier gibt es kleine Wälder, die zum Spazieren einladen. Vor allem die Nordseenähe macht Niebüll sehr attraktiv. Vom Bahnhof pendeln die Züge nach Sylt/ Westerland oder über Husum nach Hamburg. Somit ist die Wohnung bestens geeignet für Sylt-Pendler.
Eine weitere Zugverbindung gibt es nach Tondern /Dänemark, sowie nach Dagebüll. Von Dagebüll aus erreicht man die Fähre zu den Inseln Föhr, Amrum und zu den nordfriesischen Halligen.
Mit dem PKW erreicht man Flensburg und Husum in ca. 50 Minuten, Bredstedt in 30 Minuten.
Courtage
2,975 % (inkl. % MwSt.)
Je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.,Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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