Ruhig gelegenes RMH in 24939 FL-OT Duburg
24939 Flensburg
Art:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstück ca.
209 m²
Kaufpreis:
250.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 74,30 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7484
- Haus
- 1961
- 4
- 1
- 1
- 1
- 84 m²
- 209 m
- 30 m²
- Fernwärme
- Ja
Objektbeschreibung
Bedarfsausweis: 74,3 kWh (m²a) KL. B ( Beste Energiekennwerte.)
Dieses in 1961 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde regelmäßig saniert, und ist für 2 – 3 Personen bestens geeignet...
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84m², ist lichtdurchflutet, gut ausgestattet und von den Räumlichkeiten her optimal aufgeteilt. Die kleine Küche ist mit einer großen Durchreiche zum Wohnzimmer verbunden, und bietet dadurch Platz für eine kleine Familie. Das Wohnzimmer ist in Richtung Süd/West ausgerichtet, und hat einen großen Erker. Somit ist dieser Raum lichtdurchflutet. Ein Ofen ließe sich einbauen, da durch das Haus ein Schornstein verlegt ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, ein kleines Büro und ein Schlafzimmer mit Balkon. Der Dachboden wurde vor ca. 13 Jahren nachträglich ausgebaut. Ein gemütliches geräumiges Zimmer mit Dachschrägen wartet hier auf Sie. Von hier aus haben einen Ausblick auf die Flensburger Förde. Im Keller, der zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar ist, gibt es einen großen Raum, der derzeit als Hobby-Raum genutzt wird, sowie HWR-Raum mit Gäste-WC. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren mit einer Frankfurter Pfanne neu eingedeckt. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus und einer zur Sonnenseite ausgerichteten Terrasse laden nach Feierabend zum Verweilen bzw. zum Entspannen ein. Der Garten ist nicht einsehbar.
Das Haus ist an das günstige Fernwärme-Netz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage oder Stellplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten.
Das Objekt ist kurzfristig frei. Wir bitten aber aus Diskretionsgründen das Objekt nicht ohne unser Beisein zu betreten....
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise
Vollkeller mit DB und Gästezimmer
Balkon und Terrasse
Wannenbad
Gäste WC
Dachziegel von 2009
Kunststoff - Isolierverglasung
Fernwärme
Einbauschränke
offene Küche
Garage kann angemietet werden
Sackgassenlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich in Flensburg (90.000 Einwohner), im OT Duburg, in der Nähe des Stadtkernes. Hier befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (lange Fußgängerzone), Uni, Schulen, Kitas, Krankenhäuser, Theater, etc. In ca. 2 km Entfernung befindet sich ein ca. 200 ha großer alter Wald, die Marienhölzung. Ebenso sind es nur ca. 4 km zum Strand Wassersleben.
Courtage
2,975 % (inkl. % MwSt.)
je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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