Gut geschnittene DHH kurzfristig verfügbar
25899 Niebüll
Art:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstück ca.
389 m²
Kaufpreis:
279.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 114,30 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7476
- Haus
- 2003
- 4
- 3
- 2
- 2
- 100 m²
- 389 m
- Gas
Objektbeschreibung
Verbrauchsausweis 114,3 kWh (m²a) KL: D ...
Ein Haus mit guten Energiekennwerten.
Diese freundliche, gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2003 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100m², das Grundstück ist ca. 350m² groß. Das Objekt ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Es ließe sich ohne großen Aufwand ein Holzofen einbauen, da ein Schornstein im Haus vorhanden ist.
In den unteren Räumen ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung installiert worden. Ein Breitbandanschluss sorgt fürs schnelle surfen im Internet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche die mit einer geräumigen Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen mit Zugang zur Terrasse , ein Duschbad mit Fenster sowie eine kleine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum....
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein helles Wannenbad mit Fenster.
Durch eine gepflegte Holztreppe gelangt man zum Dachboden, der als Abstellraum ausgebaut wurde.
Die Doppelhaushälfte hat eine nach Süd ausgerichtete Terrasse, ein Carport mit kleinem Geräteschuppen und eine PKW Auffahrt.
Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit kleinen Blumenbeeten, und durch eine grüne Hecke von der Straße nicht einsehbar.
Daher ist das Objekt für eine kleine Familie mit Kindern bestens geeignet.
Das Objekt kann zum 01.06.2023 frei übergeben werden
Wir bitten daher um Diskretion, betreten Sie das Grundstück nicht ohne unserem Beisein.
Die Architektur liese es zu 2 Wohneinheiten zu schaffen...
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise
Gaszentralheizung
Fußbodenerwärmung
Pflegeleichter Garten
Gartenbeleuchtung
Süd Terrasse
Wannenbad
Duschbad
Moderne elektrische Leitung
Breitbandkabel
Einbauküche
Carport mit Abstellraum
PKW Stellplatz
Bodenbelag mit Laminat und Fliesen
30er Zone
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Niebüll ist eine Stadt im nördlichen Nordfriesland, und hat ca. 10.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich am Stadtrand.
Niebüll verfügt über ein Kreiskrankenhaus mit Facharztpraxen, Kitas, Schulen, Discounter, eine Einkaufstraße mit Restaurants, Kino, Apotheken, mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe. Außerdem gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, Sportvereine, Tanzschulen. eine Schwimmhalle mit Sauna, Reithalle ect.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Westlich von Niebüll ist das Umland geprägt durch die Köge, ostlich von Niebüll erstreckt sich die Geest, hie gibt es kleine Wälder, die zum spazieren einladen. Vor allem die Nordseenähe macht Niebüll sehr attraktiv.
Vom Bahnhof pendeln die Züge nach Sylt/ Westerland oder Husum und Hamburg. Somit ist die Doppelhaushälfte bestens geeignet für Sylt Pendler.
Eine weitere Zugverbindung gibt es nach Tondern/ Dänemark, sowie nach Dagebüll. Von Dagebüll aus erreicht man per Fähre die Inseln Föhr, Amrum und diverse Halligen.
Mit dem PKW erreicht man Flensburg und Husum in ca. 50, Bredstedt in 30 und Leck in 20 Minuten
Courtage
2,975 % (inkl. % MwSt.)
je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K. Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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