Lokal mit Gästezimmer in dörflicher Lage von 25926 Westre

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

• Objekt-Nr. 7408
• Objektunterart Gastgewerbe
• Baujahr 1900
• Befeuerungsart Öl

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung

Dieses historische Reetdachhaus wurde ca. um 1900 errichtet und regelmäßig modernisiert und renoviert., zuletzt 1990.
Es ist bis vor 2 Jahren eine gut etablierte Gaststätte mit Saalbetrieb gewesen. Der Betrieb wurde aus Altersgründen aufgegeben. Möglicherweise ist das Objekt geeignet, es in ein kleines Hotel mit Ferienwohnungen um zugestalten.
Auch für andere Projekte wäre das Objekt sicher geeignet, da viel Platz vorhanden ist.
Die größe der Gaststätte ( saal, Schankraum, Gewerbefläche im EG beträgt ca. 360m³, der Keller ca. 60 m²).
Im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Gäste- Schlafzimmer mit Duschbädern.
Ein privat genutzter Teil zeichnet sich zusätzlich durch eine Sauna aus.
Im Seitentrakt wurde eine Wohnung privat genutzt. hier wartet ein modernes Duschbad, sowie eine gemütliche Holzküche aud Sie.Der Wohnraum beträgt insgesamt ca. 230m².
Das Dach ist mit Reet eingedeckt und müsste in absehbarer Zeit erneuert bzw repariert werden.
Die Fenster und Türen sind größtenteils mit Holzrahmen einfach verglast.
Das gesamte Objekt wird durch eine Ölzentralheizung erwärmt. Die Heizung befindet sich in einem guten Zustand , jedoch müssten die älteren Öltanks erneuert werden.
Es befindet sich auf auf dem Gelände ein Gastank. da in der Gewerbeküche mit Gas gekocht wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Carport, Platz für 7 PKWs, sowie Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder ect.

Das High Lite dieses Anwesens ist jedoch das wunderschöne ca. 5000m² großes Grundstück.
Es liegt direkt an einem Forst gelegen. Mehrere Laubbäume und Tannen zieren den Garten.
möglich wäre auch ein Erwerb einer arrondierten Wiese mit 5.000m² (Preis ca. 3 € pro m²)
Das Objekt ist ideal zur Ponyhaltung,, Mini Landwirtschaft oder fürs Beobachten von Vögeln , die durch die nähe des Waldes bis ans Haus kommen.
Hier inmitten der Natur kann man ungestört entspannen.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Reetdach
Ölzentralheizung
Zentrale Wasserversorgung
Duschbäder
einfache elektrische Leitung
Holzfenster, einfach verglast
Betreiberwohnung
Carport.
PKW Stellplätze
Pflegeleichter Garten
Teilkeller
Gästezimmer
Saalraum
Sauna
Bodenbelag mit Parkett, Fliesen , Teppich

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Westre, direkt an einem großen Wald gelegen.
Westre ist ein Geestdorf ländlich geprägt ( ca. 370 Einwohner) liegt ziemlich genau zwischen Nord und Ostsee.und ca.
4 km von der dänischen Grenze entfernt. Die nächst größere Gemeinde ist Ladelund ( ca. 1.400 Einwohner) ca. 4 km von Westre entfernt. Ladelund hat eine Grundschule mit Kita, eine große dänische Schule, ein herrliches Naturbad einen Supermarkt mit Bäckerei, eine Landschlachterei, einen Arzt, einen Zahnarzt , Kirche und diverse Vereine. Es sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig.

Weiterhin findet man eine gute Infrastruktur im ca. 6 km entfernten Süderlügum ( ca. 2.400 Einwohner) direkt an der dänischen Grenze gelegen. Die Geschäfte haben hier 7 Tage in der Woche geöffnet ( Lebensmittel, Discounter ect.)
Es gibt Schulen ( Grund/ Gesamtschulen, dänische Schule), Kitas , ein Freibad, Ärzte usw.

Courtage

2,975 % (inkl. % MwSt.)

zu zahlen je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen
Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobiliem.e.K.
23611 Sereetz, Zollweg 2a

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