Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage von 25821 Breklum

Schleswig-Holstein, 25821 Breklum, Breklum

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 4
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 460 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 223.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 7378
  • Haus
  • 1999
  • 4
  • 105 m²
  • 460 m
  • Gas

Objektbeschreibung

VBA : 78kWh (m²a)
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 1999 in Massivbauweise erstellt worden ist.
Die Wohnfläche ist ideal für eine Familie mit Kindern und beträgt 105m².
Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 460 m².
Für das Objekt wurden Rotsteine für die Verblendung und eine Zementpfanne für die Dacheindeckung verwendet.
Die Fenster sind Kunststoff- Isoliert ( 2 Fach) von außen blau, von innen weiß.
Ein Carport mit Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Küchenzeile die vor 2 Jahren erneuert wurde. Dann befindet HWR - Raum, Duschbad mit Fenster, ein kleiner Abstellraum, sowie ein großes nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht Vollbad.
Die Bäder sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Der Dacboden ist ausgebaut, hier ist Platz für Hobby ect.
Ebenfalls befindet sich auf dem Dachboden die 2 Jahre alte Gas . Therme mit Warmwasserversorgung. Die Fußböden sind größtenteils mit hellen Fliesen versehen.
Im OG befindet sich noch ältere Teppich Auslegware.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden
Der Garten ist mit heimischen Gehölzen und Rasen bepflanzt worden.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein.
Das Grundstück ist nach hinten kaum einsehbar. Hier können Kinder ungehindert spielen und herumtollen.
Das Objekt ist sehr gepflegt und hell. Reperaturstau besteht nicht, jedoch müssten im Wohnzimmer und im Schlafzimmer der Fußbodenbelag erneuert werden, und es müssten einige Räume neu gestrichen werden.
Die Haushälfte ist momentan unbefristet für 520 € kalt vermietet.
Wichtig:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück nicht ohne uns zu betreten

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Moderne elektrische Versorgung
Fußbodenerwärmung in den Bädern
Vollbad
Einbauküche
Duschbad
ausgebauter Dachboden
Carport mit Abstellraum
Pflegeleichter Garten

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in Breklum im Kreis Nordfriesland in einer ruhigen Seitenstraße.
Breklum ist eine Gemeinde mit ca. 2300 Einwohnern, liegt ca. 15 Km nördlich von Husum und grenzt südlich am Stadtrand von Bredstedt.
Breklum besitzt eine gute Infrastruktur sowie auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Kitas, Schulen ect.
In der Nahe gelegene Stadt Bredstedt gibt es einen Bahnhof.
Von hier aus fahren die Züge im Stundentakt nach Husum und Westerland ( Fahrzeit nach Westerland ca. 1 Stunde)
Die Nordsee ist ca. 9 Km entfernt ( Hamburger Hallig)..
Deswegen wird Bredstedt auch oft das Tor zu den Halligen genannt.

In Bredstedt befinden sich diversen Schulen ( auch dänische Schulen) Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schwimmbad, ect.

Flensburg erreicht man von Breklum aus bequem mit dem Auto in 3/4 Stunde

Courtage

2,98% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

2,975 % inkl MwSt zu zahlen vom Käufer & 2,975 % inkl. MwSt zu zahlen vom Verkäufer
nach den notarriellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.
Zollweg 2a, 23611 Sereetz.

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