Resthof mit 2 Wohnungen in Alleinlage ;25821 Dörpum Feld
25821 Dörpum, Bordelum
Art:
Haus
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstück ca.
11358 m²
Kaufpreis:
398.000,00 EUR
Energieausweis
Endenergiebedarf: 177,00 kWh/(m²·a)
Was Sie über dieses Objekt wissen sollten
- 7330
- Haus
- 1900
- 5
- 250 m²
- 11358 m
- 220 m²
- Öl
Objektbeschreibung
Bedarfsausweis 177,1 kWh (m²a)
Der ca. 1900 erbaute Bauernhof in Alleinlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250m²und ist unterteilt in 2 Wohneinheiten.
Der Stall hat eine Nutzfläche von ca. 220m², und wurde 1967 in Massivbauweise erbaut. Er bietet viel Platz für Tierhaltung, und Hobbys aller Art. Der Boden ist betoniert, und bietet somit eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, oder kann als Heu- und Strohlager genutzt werden.
Die letzte Modernisierung wurde 2016 durchgeführt. Das Dach des Wohnhauses wurde erneuert und mit Blech in Pfannenoptik versehen. Auch der Stall wurde mit Trapezplatten komplett neu eingedeckt -Dach und Seiten -.
Das Haus wurde mit 14 cm Außenstyropor nachisoliert. Die Fenster sind Kunststoff Isolierverglast und wurden größtenteils vor 3 bzw 8 Jahren erneuert. Die Ölzentralheizung ist von 2009 und ist gekoppelt an eine ältere Feststoff Zentralheizung. Das ganze wird durch eine Solaranlage mit 4 Modulen und 800 Liter Pufferspeicher unterstützt.
Ein Breitbandanschluss fürs schnelle Surfen ist vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großen Wohnzimmer. Die gemütliche helle Bauernküche ist zwar älter, hat aber zusätzlich einen Gasherd. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein kleiner Keller,sowie ein Duschbad mit Fenster.
Ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten lädt zum Verweilen ein
Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die Einliegerwohnung mit seperaten Eingang. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad. Die Küche wurde gerade erneuert. Es sind noch einige Restarbeiten, wie tapezieren erforderlich.
Zum Grundstück gehören ingesamt ca. 11358m². Die kleine Wieseist ideal z.B. für Ponny/ Pferdehaltung oder für Hobbylandwirtschaft. In der Außenanlage befinden sich weitere ältere Schuppen.
Umrahmt ist das ganze Grundstück von altem Baumbestand
Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes
Massivbauweise..
diverse Nebengebäude
Ölzentralheizung
Feststoff zentralheizung
pflegeleichter Garten
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Küchenzeile Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung
Fußbodenbelag mit Teppich, Laminat, & Flieden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage ca. 3 km von Dörpum, einem kleinen Geest- Dorf mit 2.000 Einwohnern.
Es ist ländlich geprägt, es gibt hier landwirtschaftliche und Handwerksbetriebe, eine Kita, Vereine ect.
Ein Schulbus bringt die Kinder in die nächste Schule ins 7 Kilometer entfernte Bredstedt bzw nach Bordelum.
Im 7 km entfernte Städtchen Bredstedt , ca. 5.100 Einwohner gibt es eine gute Infrastruktur. Hier gibt es einen Bahnhof, von hier fahren die Züge im Stundentakt nach Husum und Westerland, -ca. 1 Stunde Fahrzeit nach Westerland -.
Außerdem befinden sich hier diverse Schulen- auch eine dänidsche Schule-, Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schwimmbad ect.
Die Stadt Husum mit ca. 22.000 einwohnern ist ca 25 km, Flensburg ist etwa 35 km entfernt.
Zur Ostsee sind es etwa 20 km.
Courtage
2,98% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
zu zahlen vom Käufer und 2,975 % inkl. MwSt vom Verkäufer nach dem notarriellen Kaufvertrag
an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.
Zollweg 2a, 23611 Sereetz
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