DHH mit Praxis und 3 Ferienwohnungen

Schleswig-Holstein, 23749 Grube, Grube

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 6
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 672 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 339.000,00 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 7317
  • Haus
  • 1962
  • 6
  • 122 m²
  • 672 m
  • 44 m²

Objektbeschreibung

VBA: 203,6 kWh (m²a)

Diese DHH im Ortskern von Grube, wurde zwischen 2015 - 2017 kernsaniert.
Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine Praxis mit ca. 44m² Nutzfläche zuzüglich 2 Ferienwohnungen.
Die Praxis können Sie selbstverstänlich auch zu Wohnzwecken umbauen
Eine weitere Ferienwohnung mit einer Dachterrasse befindet sich im OG.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als Büro genutzt.
Ein pflegeleichter Garten mit diversen Gebäuden runden das Objekt ab.
Da der hintere Bereich des Grundstücks an einer Seitenstraße endet besteht die Möglichkeit einer Bebauung.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 24.000 € per Anno



Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
moderne elektrische Leitung
Gaszentralheizung
pflegeleichter Garten
diverse Nebenräume
Kunststoff Isolierverglasung 2016
ausgebauter Dachboden
Werkstatt
4 Einbauküchen
3 Duschbäder, 1 Gäste WC
Dachterrasse
teilweise Parkett Fußboden

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Grube liegt in Wagrien und ist eine Gemeinde in Ostholstein mit ca. 1.100 Einwohnern.
Die Ostsee mit dem Rosenfelder Strand , der einen 2,5 Kilometer langen Naturstrand beinhaltet, ist auch
mit dem Fahrrad bestens zu erreichen.
Das Dorfmuseum befindet sich in einem 1890 erbauten, für Grube typischen Wohnhaus.
Ein Sportverein im Ort bietet verschiedene Sportarten an.
Beste Infrastruktur für dörfliche Verhältnisse ist vorhanden.

Über die B 501 erreichen sie bestens die Insel Fehmarn oder auch Neustadt / Ostsee.
Die A1 mit der Auffahrt Lensahn erreichen Sie in ca. 10 Kilometer.

Courtage

5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

zu zahlen vom Käufer nach dem notarriellen Kaufvertrag
an die Firma Erika Zech Immobilien.e.k
Zollweg 2a, 23611 Sereetz

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