Charmante DHH unter Reet in 25917 Achtrup

25917 Achtrup, Achtrup

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 3
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 1600 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 170.000,00 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 7294
  • Haus
  • 1850
  • 3
  • 115 m²
  • 1600 m

Objektbeschreibung

EA in Bearbeitung

Das ca. 1850 erbaute Reetdachhaus wurde seinerzeit als kaiserliche Poststation genutzt und 2012 umfangreich saniert.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 115m² , ein großes Wohnzimmer,ein Schlafzimmer, eine Landhaus Küche, die alte Küchenhexe wurde restauriert, und mit einem Induktionsfeld versehen,und kann gegen einen Auifpreis übernommen werden.,ein Büro, ein Vollbad mit hochwertigen Marmorfliesen und eine Fußbodenheizung.
Es wurde bei der Sanierung darauf geachtet nicht zu viel alte Substanz zu entfernen, um so den Charme dieses Objektes zu
erhalten. So befinden sich im Objekt die originalen Türen, Einbauschränke etc.
Die Fenster wurden 2015 durch 3- fach verglaste Holzfenster mit Kunststoff- Ummantelung ( so spart man sich das streichen)erneuert.
Auch wurden die Fußböden größtenteils erneuert, und das Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und geölt
Wohnung 2

Das Haus wurde 2017 an eine Biogasanlage angeschlossen, somit ist die Energie immer vor Ort und sehr günstig.
Im DG befindet sich ein kleines Gästezimmer. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Es ist eine begehbare Magerbetondecke vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde 2012 ein Teil des Reetdaches erneuert.
Es wird jedoch darauf hingewiesen dass eine Erneuerung oder Reparatur des anderen Teils von Nöten ist.
Ein Kostenvoranschlag von 49.000€liegt vor
Die Deckenhöhe des Objekts im EG beträgt 2.05 Meter. Denkmalschutz besteht nicht.

Der nach Süden gelegene Garten ist größtenteils eine Wiese mit alten Obstbäumen und Sträuchern, und ist von der Straße nicht einsehbar. Hier können Kinder gefahrlos spielen und tollen. Momentan halten 3 Schafe das Gras kurz. Auch Hühnerhaltung und ein Gemüsegarten wären denkbar, kleine Nutzflächen sowie eine Garage mit Werkraum sind vorhanden. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, als Terrasse ideal. Hier kann man im Sommer die Seele baumeln lassen
Weiterhin steht Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie 2 PKW Stellplätze zur Verfügung

Ein Wegerecht für die andere Haushälfte ist Bestandteil beim Kauf.
Genaueres dann bei der Besichtigung

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise..
Reetdach
Vollbad
1 Duschbäder
pflegeleichter Garten
Biogasanlage
einfache elektrische Versorgung
Garage
2 PKW Stellplätze
Fußbodenbelag mit Parkett und Fliesen
Einbauküche
Holzfenster mit Isolierverglasung

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Achtrup, in einer 30er Zone.
Achtrup ist ein Geestdorf und hat ca. 1.500 Einwohner, hat eine Grundschule,einen evangelischen Kindergarten,, eine ev.Kirche, einen Sportverein, sowie weitere Vereine. Es sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig.
Auch lässt es sich in Achtrup wunderbar im Landgast speisen. Für frische Brötchen und frisches Brot sorgt ein kleiner Shop in der ortsansässigen Tankstelle.
Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls im Ort vorhanden
Die Umgebung Achtrups ist ländlich geprägt. im 6 km entfernten Ladelund befindet sich beispielweise ein Naturbad.
Eine gute Infrastruktur findet man im ca. 4 km entfernten Leck.
Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel,ect . Discounter befinden sich im Industriegebiet von Leck. Weiterhin gibt es Schulen ( Grund/ Gesamtschule, dänische Schule )
Kindergarten, ein Erlebnisbad ( Halle ), Ärzte u.s.w. In der Nähe befindet sich ein Golfplatz und der Langenberger Forst mit Fischteichen. Hier kann man Wandertouren unternehmen,walken, Rad fahren.
In Leck besteht eine gute Verkehrsanbindung ( B 199) nach Flensburg ( ca. 35 km entfernt ) und Niebüll ( 12 km entfernt)
Ein Schnellbus pendelt tagsüber im Stundentakt von Niebüll über Leck nach Flensburg

Courtage

5,80% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.)

zu zahlen vom Käufer nach dem notariellen Kaufvertrag
an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.
Zollweg 2a, 23611 Sereetz

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