Resthof in Alleinlage mit viel Potential in 25917 Tinningstedt

Schleswig-Holstein, 25917 Tinningstedt, Tinningstedt

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 7
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer: 5
Badezimmer-Icon Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 7500 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 157.000,00 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 7246
  • Haus
  • 1911
  • 7
  • 5
  • 2
  • 2
  • 205 m²
  • 7500 m
  • Öl

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG!

Der 1911 erbaute Bauernhof in Alleinlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205m² und ist unterteilt in 2 Wohnungen.

Die Fenster sind größtenteils Kunststoff-Isolierverglast. Das Dach ist mit Eternitplatten (mit Asbest) versehen.

Im Erdgeschoss wurde in einigen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Die Küche ist etwas älter. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Vollbad mit Fenster.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 kleine Schlafzimmer, ein Duschbad, die Heizungsanlage (Öl-zentral) und ein ungenutzter Dachboden (Ausbaureserve).

In der ca. 84m² großen 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die dem Mieter gehört. Die Kaltmiete beträgt monatlich € 300,--. Das Mietverhältnis kann wegen Eigennutzung mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr gekündigt werden.

Die Wohnung der Besitzerin könnte zum 01.01.2020 zur Verfügung stehen.

In der Außenanlage befinden sich weitere Schuppen. Zum Grundstück gehören insgesamt 7.500m² (also ca. 0,75ha). Die kleine Wiese ist ideal z.B. für Pony-/Pferdehaltung oder für Hobbylandwirtschaft. Umrahmt ist das ganze Grundstück von altem Baumbestand.

Insgesamt ist dieses Objekt geeignet auch für Handwerker, da in absehbarer Zeit die Heizung, das Dach sowie einige Fenster erneuert werden müssen.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Ölzentralheizung
Fußbodenheizung
Kaminofen
Einbauküche - einfach
Vollbad
Duschbad
Fußboden mit Laminat, Kork, Linoleum und Fliesen ausgelegt
Schuppen
Nutzgarten
Außenstellparkplätze

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Objekt befindet sich im ländlich geprägten Tinningstedt, in einer Sackgassenlage.

Tinningstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Es liegt in Alleinlage (die nächsten Häuser sind einige 100 Meter entfernt), inmitten grüner Felder.

Tinningstedt ist ein kleiner Ort mit ca. 260 Einwohnern und liegt ca. 6 km von Leck (ca. 7.700 Einwohner) und ca. 10 km von Niebüll (ca. 10.000 Einwohner) entfernt. Daher ist dieser Hof auch sehr interessant für Berufspendler.

Leck und Niebüll bieten gute Infrastrukturen mit Einkaufsstraßen, Restaurants etc.. Weiterhin gibt es Schulen (Grund-/Gesamtschule, Gymnasium, dänische Schule), Kindergärten, Hallenbäder, Kreiskrankenhaus, Ärzte, u.s.w..

Courtage

5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Erika Zech Immobilien e.K. zu zahlen

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