Großzügiger Bauernhof mitten in der Natur von 25923 Niebüll, OT Holm

Schleswig-Holstein, 25923 Niebüll, OT Holm, Holm

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 5
Badezimmer-Icon Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 22000 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 350.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 6993
  • Haus
  • 1938
  • 5
  • 2
  • 2
  • 150 m²
  • 22000 m
  • Öl
  • Ja

Objektbeschreibung

BDA 105,0 kWh/(m²*a)

Dieser 1938 in Massivbauweise errichtete Bauernhof wurde größtenteils 1984 nach einem Brand komplett saniert, insbesondere im Wohnhaus das Dachgeschoss, der Stall sowie zwei freitragende Hallen.

Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, hier findet eine große Familie Platz. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, unterteilt in Wohn- und Essbereich, von dem man über eine Terrassen-Tür in dem nach Süd-Westen gerichteten Wintergarten gelangt. Das Besondere ist auch der große einladende Eingangsbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Heizungsanlage kann sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden. Zusätzlich gibt es für die Warmwassergewinnung 2 Solarzellen auf dem Dach.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet noch eine große Ausbaureserve. Die Decke ist massiv.

Zu diesem Hof gehören insgesamt 3 große Gebäude. Zwei direkt am Haus, die nach einem Brand 1984 neu errichtet wurden, sowie eine Halle extra, die in den 70-ern erbaut wurde. Da die neu errichteten Gebäude freitragend sind, könnten diese möglicherweise als Pferdereithalle umgestaltet werden. Momentan werden die Hallen für Trecker und Fuhrpark genutzt.

Stall (gemauert mit Rotstein) Länge ca. 17,7 m X 27 m lang = 478 m²
Maschinenhalle (angrenzend freitragend) Länge ca. 16 m X 27 m lang = 432 m²

Maschinenhalle (extra) 25 m X 14 m = 350 m²

Zum Objekt gehören insgesamt ca. 22.000m² (also ca. 2,2ha) Grünland, ideal z.B. für Pony- oder Pferdehaltung oder für Hobbylandwirtschaft.

Ein weiterer Landzukauf oder Pacht wird nicht ausgeschlossen.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Keller
Ölzentralheizung
2 Solarzellen
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
2 Duschbäder
Fußboden mit Teppich und Fliesen ausgelegt
Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung
Terrasse
Gartenbeleuchtung
Stall 1984
Gerätehalle
Garage

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Objekt befindet sich in Niebüll, OT Holm, ca. 5km vom Zentrum Niebülls entfernt.

Es liegt in Alleinlage (die nächsten Häuser sind einige 100 Meter entfernt) am Geestrand inmitten grüner Felder.

Die Gemeinde Holm liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und in der Nähe der dänischen Grenze westlich der B5, der Grünen Küstenstraße auf der Grenze zwischen Geest und Marsch.

Niebüll ist ein kleines Städtchen mit ca. 9.500 Einwohner.

Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel, Restaurants etc.. Weiterhin gibt es Schulen (Grund-/Gesamtschule, Gymnasium, dänische Schule), Kindergärten, ein Hallenbad, ein Kreiskrankenhaus, Ärzte, u.s.w..

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung (B 5) von Niebüll nördlich nach Dänemark (Tondern) und südlich nach Bredstedt und Husum.

Aber der wichtigste Aspekt ist wohl die Bahnverbindung von Niebüll nach Westerland/Sylt.

Niebüll hat eine sehr gute Infrastruktur, besonders durch die Anbindung nach Sylt.

Courtage

5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Erika Zech Immobilien e.K. zu zahlen

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