Kleiner Resthof in der Nähe der deutschen Grenze in 6270 Mögeltönder (Dänemark)

6270 Mögeltönder, Auslandsregion

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 6
Badezimmer-Icon Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 11000 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 130.000,00 EUR

Energieausweis

In Bearbeitung.

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 6807
  • Haus
  • 1910
  • 6
  • 1
  • 1
  • 192 m²
  • 11000 m
  • Öl
  • Ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !!!

Das ca. 1910 erbaute Bauernhaus wurde zum Bürogebäude umfunktioniert.

Bei Bedarf ließe es sich schnell wieder zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umbauen. Zusätzlich wäre ein Ausbau des Dachbodens ebenfalls kein Problem.

Im Parterre befinden sich momentan mehrere Büros (auf Dänisch Kontor genannt). Im vorderen Bereich befindet sich ein großes Büro (mit Erker) mit Durchgang zum nächsten lichtdurchfluteten Büro.

Im hinteren Bereich befindet sich ein Konferenzzimmer. Von hier aus gelangt man zu einem großen Balkon. Daher ist der Raum sehr geeignet für ein schönes Wohnzimmer.

Weiterhin befindet sich auf der Rückseite eine große Küche mit moderner Einbauküche.

Ebenfalls gibt es in diesem Haus ein älteres Duschbad sowie ein modernes Gäste-WC (es ließe sich ebenfalls eine Wand wegnehmen, so dass das Gäste-WC zu einem modernen Vollbad umgebaut werden könnte).

Das Haus ist komplett unterkellert. Durch die Hanglage ist der Keller vom Innenhof zu erreichen und bietet eine Menge Platz. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht sowie eine Wärmepumpe.

Ein Ausbau zum Wohnraum ist hier allerdings nicht möglich, da die Deckenhöhe hier nur knappe 2 Meter beträgt.

Das Dach wurde 2005 mit einer hochwertigen, glänzenden Dachpfanne erneuert und isoliert.

Der Garten ist größtenteils eine Rasenfläche und von der Straße nicht einsehbar. Hier können Kinder gefahrlos spielen und tollen.

Am Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche. Hier kann man im Sommer ungestört grillen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dabei wurden auf der Rückseite gleich mehrere Dachfenster neu eingebaut, dies ermöglicht später dann einen leichteren Innenausbau des Dachgeschosses.

Die Fenster wurden 2006 erneuert. Hier handelt es sich um hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung.

Zum Haus gehören außerdem noch ein Pferdestall mit 2 Pferdeboxen und eine offene, kleine Halle, die ideal ist für Heu und Hobbylandwirtschaft.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 1,1 ha groß. Es umfasst zum Gebäude auch eine kleine Wiese (ideal für Pferdehaltung) und einen großen gepflasterten Parkplatz (da dieses Gebäude bis vor kurzem als Büro- und Geschäftsgebäude genutzt wurde).

Hinter dem Haus liegen ein kleiner Mischwald sowie ein Feldweg (allerdings haben hier Anlieger ein Nutzungsrecht).

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Dach NEU 2005
Fenster NEU 2006
Vollkeller
Ölzentralheizung
Wärmepumpe
Einbauküche
Duschbad
Gäste-WC
Fußboden mit Teppich und Fliesen ausgelegt
Balkon
Terrasse
Gartenbeleuchtung
Pferdestall
kleine Halle
50 Außenstellparkplätze
ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !!!

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Møgeltønder in Dänemark, ca. 8 km von der dänisch/deutschen Grenze entfernt.

Møgeltønder ist dafür berühmt, die schönste Straße Dänemarks zu besitzen. Diese steht unter Denkmalschutz.

Hier gibt es außerdem das Schloss Schackenborg. Bis vor 2 Jahren hat hier der Sohn der dänischen Königin Margarethe, Prinz Joachim, Landwirtschaft betrieben.

Im Sommer kommen viele Touristen nach Møgeltønder, um das Schloss, die alte Kirche und die alte Dorfstraße mit ihren alten Antiquitätenläden zu besuchen.

Møgeltønder hat ca. 1200 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten (børnehave), eine Kirche und einen Sportverein.

Es sind kleine Unternehmen ansässig. Für den kleinen Einkauf zwischendurch gibt es einen kleinen Supermarkt.

Eine gute Infrastruktur findet man im ca. 5 km entfernten Tondern (Tønder). Hier gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Lebensmittel etc.. Discounter befinden sich im Industriegebiet von Leck.

Weiterhin gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, dänische Schule), Kindergärten, ein Erlebnisbad (Halle), Ärzte, u.s.w..

Außerdem ist Süderlügum auf der deutschen Seite der Grenze ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 13 km). Hier kann man sogar Sonntags einkaufen.

In Süderlügum befindet sich ebenfalls eine gute Infrastruktur.

Niebüll erreicht man mit dem PKW von Møgeltønder in etwa 30 Minuten, nach Flensburg benötigt man ca. 45 Minuten.

Die Nordsee erreicht man mit dem PKW in etwa einer viertel Stunde (Emmerlev Klev).

Courtage

5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Erika Zech Immobilien e.K. zu zahlen

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