Stadthaus mit Einliegerwohnung und Flair in 25821 Bredstedt

Schleswig-Holstein, 25821 Bredstedt, Bredstedt

Art-Icon Art: Haus
Zimmer-Icon Zimmer: 6
Schlafzimmer-Icon Schlafzimmer: 5
Badezimmer-Icon Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.-Icon Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca.-Icon Grundstück ca. 385 m²
Preis-Icon Kaufpreis: 129.000,00 EUR

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Endenergiebedarf: 276,00 kWh/(m²·a)

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

  • 7203
  • Haus
  • 1920
  • 6
  • 5
  • 2
  • 2
  • 161 m²
  • 385 m
  • Gas
  • Teilweise

Objektbeschreibung

BDA 276,05 kWh/(m²*a)

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bredstedt, Bj. ca. 1920, mit ca. 161m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 385m².

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Front ist verputzt und weiß gestrichen, die Rückseite wurde mit Platten verkleidet. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, aber einige Fenster sind noch mit Holzrahmen und Einfach-Verglasung, und somit nicht mehr zeitgemäß. Das Dach ist mit Schieferplatten eingedeckt.

Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad (ohne WC) mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Duschbad (ohne WC), ein Gäste-WC und eine liebevoll eingerichtete Küche.

Besonders erwähnenswert ist, dass in diesem Haus noch die alte Bausubstanz vorhanden ist, wie z.B. die alten Holzfußböden, Terrazzo-Böden und stilechte Türen.

Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Hier befinden sich Gehölze, Bambus und Sitzgelegenheiten. Eine kleine Wohlfühloase mitten in der Stadt, und doch ruhig gelegen.

Ein kleiner ehemaliger Stall kann als Werkraum oder Abstellraum für Gartengeräte genutzt werden. Vom Garten aus führt ein kleiner Weg (Überwegrecht ist eingetragen) zur rückwertigen Straße, damit man z.B. Mülltonne, große Materialien nicht durch das Haus tragen muss.

Das Haus ist perfekt für 2 kleine Familien.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Objektes

Massivbauweise
Teilkeller
Gaszentralheizung
Einbauküche
Küchenzeile
2 Duschbäder
Gäste-WC
Fußboden mit Dielen, Teppich und Fliesen ausgelegt
Werkstatt

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Objekt befindet sich in einer 30er Zone, ca. 500m vom Zentrum in Bredstedt entfernt.

Bredstedt ist eine kleine Stadt mit ca. 5.100 Einwohnern und liegt zwischen Husum (ca. 18 km entfernt) und Niebüll (ca. 24 km entfernt), Flensburg liegt ca. 42 km entfernt.

Hier befinden sich diverse Schulen (auch dänische Schule), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schwimmbad etc..

Der Mühlenteich ist fußläufig erreichbar, hier kann man viele Vögel beobachten. Vom Bahnhof fahren die Züge im Stundentakt nach Hamburg über Husum und Westerland (Fahrtzeit nach Westerland ca. 1 Std.).

Die Nordsee ist nur 9 km entfernt (Hamburger Hallig). Deswegen wird Bredstedt auch oft das Tor zu den Halligen genannt.

Courtage

5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Erika Zech Immobilien e.K. zu zahlen

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